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こんにちは。

営業部のよしだです。

今日は土地の売却のご相談を受け、現地の調査と市役所の調査などを行いました！！！

今回は古家付きの土地の売却ついてお話をしたいと思います！！

日本の中古住宅市場では、建物の価格は欧米に比べて早く減ってしまいます。

木造住宅ですと築20年程度でゼロになるケースがほとんどです。

そのため、築20年を超える一戸建ての売却をする際には「古家付き土地」になる場合が多いです。

そこで問題になるのが・・・

・建物を解体して更地にしてから販売するか

・古家付きのまま販売するか

の二点を選択することになります。

どちらにもメリット・デメリットがあるので紹介致します。

★「解体して更地での売却」のメリット

・土地の相場価格で売却できる

・買主がすぐに家を建てられるので売却がしやすい

★「解体して更地での売却」のデメリット

・解体費用を売主が負担する必要がある

・解体後、売却が出来ないと固定資産税が高くなる場合がある。

★「古家付き土地で売却」のメリット

・解体費用を売主が負担する必要がない

・売却に時間がかかっても固定資産税が高くなる心配がない

★「古家付き土地で売却」のデメリット

・解体費用分の値引きをお願いされる場合がある

・買主が解体しなければならないので売却しにくくなる

などが挙げられます。

大切な資産ですので、メリット・デメリットを踏まえて選択して頂けたらと思います！

弊社では、土地探しや注文住宅の他にも、土地の査定や売却のご相談や買取のご相談に力を入れています！！

いつでもお気軽にご相談ください！！

滋賀で土地探し・注文住宅ならエールコーポレーションまで！！